Le marché immobilier "Golden Septembre et Silver Octobre" de Jinan est "bizarre" et les serveurs ont plus de volume de transactions

"Golden Septembre et Silver octobre" est une période d'or pour le marché immobilier, le marché automobile et d'autres industries de vente au détail de biens de consommation. Depuis septembre, de nombreux projets immobiliers se sont concentrés sur le "Golden Septembre et Silver Octobre" dans le but de se débarrasser du ralentissement du marché causé par la réglementation précédente du marché immobilier. Selon des statistiques incomplètes, plus de 50 propriétés en vente dans la ville ont rejoint les rangs de promotion de réduction. Par rapport à l'enthousiasme des développeurs, les acheteurs de maisons ont toujours l'air un peu froid. Dans une récente enquête menée par un site Web immobilier, 60,6% des internautes ont choisi "ne pas" face à la question "choisirez-vous d'acheter une maison de mariage dans le" Golden Septembre et Silver octobre "?"

Dans une enquête précédente sur la question de savoir si le "Golden Sept and Silver octobre" sera prévu, plus de la moitié des internautes ont choisi "non". L'enquête a révélé que les prix élevés du logement, la petite échelle de remise et les petites options sont les principales raisons pour lesquelles les internautes ne prévoient pas d'acheter une maison au cours des deux derniers mois ou ne sont pas optimistes quant au "Golden Septembre et Silver octobre".

Les transactions ont rebondi

Après que le volume des transactions en juillet ait atteint une valeur depuis le règlement sur le marché immobilier, le volume de transactions des bâtiments résidentiels nouvellement construits à Jinan City a considérablement diminué en août, et le volume des transactions a diminué particulièrement de manière significative après fin août. Les statistiques montrent que 1 625 nouvelles unités résidentielles se sont vendues dans la ville en août, soit une diminution d'environ 8% par rapport à juillet.

Ce rétrécissement s'est poursuivi dans la semaine de septembre. Les statistiques ont révélé que 226 nouvelles unités résidentielles ont été vendues dans la ville en septembre, avec une transaction quotidienne moyenne de seulement 32 unités. Cependant, les statistiques du journaliste ont révélé qu'à partir de la deuxième semaine de septembre, les nouvelles transactions résidentielles de la ville semblaient avoir montré des signes de rebond. Du 7 au 14 septembre, 410 nouvelles unités résidentielles ont été vendues en 7 jours, avec une transaction quotidienne moyenne de 58,6 unités, soit une augmentation de 81,4% par mois. Le volume de transaction cumulé de 636 unités a été vendu dans les 14 premiers jours de septembre, et le volume des transactions a chuté de 19,6% par rapport aux 14 premiers jours d'août.

Les analystes estiment qu'à en juger par les ventes au cours de la semaine dernière, le marché immobilier semble quitter son ralentissement depuis fin août. Le rebond des transactions est plus évident pour les récentes remises sur les propriétés en vente et la promotion supplémentaire de nouvelles propriétés. Cependant, du point de vue de la composition des acheteurs de maisons, les acheteurs d'investissement et d'amélioration qui ne sont pas à court d'argent sont toujours le courant dominant, et la demande rigide d'achats de maisons pour la première fois attend toujours et voir.

Les prix des logements augmentent toujours

Cela fait près de cinq mois que le pays a introduit la politique de réglementation du marché immobilier à la mi-avril. Les données du Département des statistiques montrent que depuis la réglementation du marché immobilier, les prix du logement ont continué d'augmenter.

Les données publiées par l'équipe d'enquête Shandong du Bureau national des statistiques ont récemment montré que les prix de vente du logement de Shandong ont augmenté de 6,5% en glissement annuel en août, une baisse de 0,7 points de pourcentage par rapport à juillet; et a augmenté de 0,3% par mois. Plus précisément, en août, les prix des maisons nouvellement construites dans la province ont augmenté de 6,6% en glissement annuel, les nouvelles maisons résidentielles ont augmenté de 6,7%, les logements abordables ont augmenté de 3,0%, les maisons résidentielles ordinaires ont augmenté de 7,1%, les nouvelles maisons résidentielles ont augmenté de 90 mètres carrés et inférieure à 7,8%; Les logements d'occasion ont augmenté de 6,3%. De janvier à août, les prix cumulatifs des logements en glissement annuel dans la province ont augmenté de 7,1%, dont les nouvelles maisons ont augmenté de 7,3%, et les maisons d'occasion ont augmenté de 6,7%. Par rapport à juillet, l'augmentation en glissement annuel des prix du logement dans 13 des 17 villes de la province s'est rétrécie à des degrés divers, dont Jinan a diminué de 1,3 point de pourcentage.

Les données du National Bureau of Statistics montrent qu'en août, le prix de vente du logement dans notre ville a augmenté de 5,8% en glissement annuel et 0,3% par mois. Parmi les 70 grandes et moyennes villes comptées, Jinan s'est classé 29e en termes de prix du logement. Parmi eux, le prix des nouvelles maisons a augmenté de 6,8% en glissement annuel et 0,3% de mois en mois; Les maisons d'occasion ont augmenté de 4,6% en glissement annuel et 0,3% par mois.

À l'heure actuelle, le Bureau municipal des statistiques n'a pas publié de données statistiques sur les prix de vente et la hausse et la chute de notre ville en août. Cependant, les initiés de l'industrie ont déclaré que, selon l'analyse des données du National Bureau of Statistics, sur la base du prix de vente précédent des maisons à Jinan, il a augmenté de 0,3% par mois, équivalent à une augmentation de prix de 20 yuans par mètre carré. Bien que cette augmentation ait en effet diminué de manière significative, l'élan de la hausse continue des prix des logements n'a pas été vraiment freinée.

L'engouement de l'investissement spéculatif mérite d'être noté

En ce qui concerne la situation actuelle du marché du logement, de nombreux citoyens ont déclaré qu'ils ne pouvaient pas le comprendre lors de l'entretien. Certains initiés de l'industrie étaient également confus. Selon les rapports des médias locaux, après septembre, le volume des transactions de logement dans de nombreuses villes de premier et de deuxième niveau a fortement rebondi, et l'impact des politiques de réglementation du marché immobilier semble s'affaiblir, de sorte que certaines personnes craignent que les prix du logement ne rebondissent au cours des deux derniers mois et après.

Les analystes estiment qu'avec l'augmentation continue des prix, les attentes d'inflation existent toujours et que le grand nombre de logements abordables construits à divers endroits ne peut pas étancher sa soif à court terme en raison des problèmes de cycle de construction. Les achats spéculatifs de logements basés sur les investissements dans les villes de deuxième niveau deviennent progressivement chauds, ce qui mérite l'attention de toutes les parties. Les données du Shandong Investigation Corps du Bureau national des statistiques semblent confirmer ce point de vue. Dans les 17 villes de la province, bien que l'augmentation en glissement annuel des prix des logements dans 13 villes, dont Jinan et Qingdao, s'est rétrécie à des degrés divers, il a toujours maintenu une augmentation de 1,5% à 6,3%, et les prix des logements à Zibo ont augmenté de 9,7% en glissement annuel, 3,2 pour cent de points plus élevés que la moyenne provinciale. L'augmentation en glissement annuel des prix des logements dans les quatre autres villes s'est encore étendue parmi juillet, parmi laquelle Binzhou et Weifang ont tous deux augmenté de 0,5 point de pourcentage, Linyi a augmenté de 0,4 point de pourcentage et Dezhou a augmenté de 0,2 point de pourcentage.

Les initiés de l'industrie et les experts pertinents estiment que du point de vue actuel, la reprise du volume des transactions et la hausse continue des prix du logement posent des défis dans le résultat net des politiques réglementaires nationales, et certains endroits ont introduit des mesures réglementaires plus graves à cette fin. Qu'il s'agisse d'un développeur ou d'un acheteur de maisons, les changements de marché doivent être traités avec prudence en fonction de leur propre situation. Les développeurs doivent se méfier des politiques réglementaires plus strictes du gouvernement en raison de la hausse des transactions ou des augmentations de prix déguisées. Les acheteurs de maisons doivent empêcher les développeurs individuels d'utiliser des moyens faux ou même frauduleux de promouvoir, d'ouvrir des rabais et des augmentations de prix cachées, et la difficulté de réaliser des promesses connexes.